Les prix de l’immobilier pourraient augmenter en 2022 à cause du stock d’appartements et de maisons à vendre qui baisse. La hausse est estimée à +10 % par endroit.
UNE ANNÉE 2021 RECORD
2021 a été une année exceptionnelle pour l’immobilier. Près d’1,2 million de transactions réalisées en 2021, contre 1,046 million en 2019. Les Français ont accéléré la concrétisation de leurs projets immobiliers, dans un contexte de taux immobiliers historiquement bas et sous l’effet des confinements successifs,.
En quête d’espace et de nature, nombreux se sont éloignés des grandes métropoles pour acheter dans des villes moyennes. Avec la demande, les prix ont bondi en 2021, affichant une hausse de +9 % en moyenne pour les maisons et +5,2 % pour les appartements.
DES PRIX QUI FLAMBENT EN PROVINCE
Avec la forte demande et le manque de stock, la hausse va se poursuivre, voire s’intensifier selon les régions.
Les projections à fin janvier 2022 confirment cette tendance à la hausse des prix de l’immobilier. Les écarts entre la province et l’île de France s’accentuent, notamment pour les appartements dans l’ancien. En effet, si en Île-de-France les chiffres se stabilisent (+ 1 %), la hausse est en revanche comprise entre +8 % et +9 % pour la province. En moyenne, on peut s’attendre à une augmentation de 5 % sur l’ensemble de l’hexagone. Concernant les maisons anciennes, les écarts sont moins importants. Les notaires estiment ainsi une hausse des prix en province comprise entre 10 % et 11 % à fin janvier contre + 8 % en Île-de-France.
PÉNURIES DE BIENS
Les biens mis en vente ces dernières années ont tous été vendus et il faut du temps avant de reconstituer du stock. De plus, l’accès à la propriété coûte de plus en plus cher, car devenir propriétaire nécessite un apport immobilier plus important. En revanche, pour soutenir le marché et rester attractives, les banques devraient maintenir les taux bas. Donc la période reste favorable aux emprunteurs qui souhaitent bénéficier d’un crédit immobilier pour financer leur projet.
Rétroliens/Pings