La loi Climat et Résilience du 24 août 2021, a pour objectif principal de lutter contre les passoires énergétique. Elle pourrait avoir un impact important sur les prix de l’immobilier en France.
LA LUTTE CONTRE LE GASPILLAGE ÉNERGÉTIQUE SE CONCRÉTISE
La loi « Climat et Résilience » lutte contre les passoires énergétiques. Elle interdit progressivement à compter de 2025, la location des logements les plus énergivores. C’est une avancée inédite pour l’immobilier, puisqu’aucun critère écologique n’existe.
Les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an ne seront donc définitivement plus accessibles à la location d’ici 2 ans. La classe énergie G va disparaître. À savoir que 17 % des logements français appartiennent aux classes d’énergie F et G.
VERS UN MEILLEUR ENCADREMENT DES LOYERS
Les loyers des logements trop énergivores ne pourront plus être revus à la hausse par les propriétaires d’ici à l’application complète de la loi Climat et Résilience. En effet, la hausse des loyers des passoires thermiques sera interdite à partir du 25 août 2022. De même, les loyers des logements de classe énergie F et G ne pourront pas être réévalués à la relocation.
Les champs d’application de cette loi vont contribuer à la création d’une valeur verte. Elle correspond à une augmentation de valeur d’un logement à condition que sa performance énergétique soit optimale sur le plan environnemental. Il y aura alors des conséquences sur les prix de l’immobilier.
De plus, les banques prendront davantage en compte l’étiquette énergie pour accorder un prêt immobilier.
Du côté des propriétaires, un audit énergétique deviendra obligatoire. L’audit thermique des logements sera donc bientôt obligatoire, et sera un critère essentiel au moment de louer ou d’acheter une résidence principale ou secondaire.
